Сколько стоит подержанная вилла? — - Анализ популярных тем и рыночных данных по всей сети за последние 10 дней
Недавно рынок виллы подержанного рук стал горячей темой, особенно в городах первого уровня и популярных туристических городах, с колебаниями цен и случаев с транзакциями, которые вызывают широкое внимание. Эта статья объединяет горячее содержание всей сети в течение последних 10 дней, чтобы структурировать ценовые тенденции, региональные различия и влияющие на факторы подержанных вилл, чтобы помочь вам быстро понять рыночные тенденции.
1. Сравнение средней цены по второй руке в популярных городах (источник данных: статистика платформы недвижимости)
| Город | Средняя цена (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц | Типичная область |
|---|---|---|---|
| Пекин | 85 000-120 000 | +1,2% | Шуни, Чангинг |
| Шанхай | 78 000-110 000 | -0,8% | Цинпу, Сонгцзян |
| Шэньчжэнь | 92 000-150 000 | +2,5% | Наншан, Лонхуа |
| Ханчжоу | 45 000-80 000 | +3,1% | СИХУ район, Юханг |
| Санья | 38 000-65 000 | -1,5% | Залив Ялонг, залив Хайтанг |
2. Проверьте горячие темы
1Влияние корректировки «налога на роскошь»: Из-за точной корректировки полисов налогов и платежей для подержанных вилл в Шанхае, Шэньчжэне и других местах цены на листинг некоторых жилищных единиц были снижены на 5–10%.
2Культурные и туристические виллы стремятся: Количество консультаций по вилла по вторым рукам в Дали, Юньнане и Саньи, Хайнан увеличилось на 20%, а средняя цена ниже 30%-в основных районах города.
3Стабильный спрос на виллы в школьных округах: Цены на подержанные виллы с ведущими школьными округами, прикрепленными к Хайдиану, Пекину и Пудун, Шанхай сильны, а цикл сделки сокращается до 30 дней.
3. Пять факторов, влияющих на цену на второй ручной
| фактор | иллюстрировать | Влияние веса |
|---|---|---|
| Много | Городские основные районы или ограниченные ландшафтные ресурсы | 35% |
| Комнатный возраст | Премия недвижимости составляет 15% -20% в течение 10 лет | 25% |
| мебель | Роскошное украшение может увеличить оценку на 10-30% | 15% |
| политика | Ограничения на покупку, условия кредита и т. Д. | 15% |
| Вспомогательный пакет | Коммерческие, медицинские, образовательные учреждения | 10% |
4. Покупать предложения
1Обратите внимание на выикаемый рынок жилья: Количество вилл, выставленных на аукцион на судебных площадках, в последнее время увеличилось, а некоторые дома на 40% ниже рыночной цены, но на что необходимо обратить внимание на риски по правам собственности.
2Сравните новые цены на жилье: Разница в ценах между новыми виллами и подержанными домами в некоторых городах составляет менее 10%, и требуются комплексные налоговые и платные расходы.
3Предпочтительные места для долгосрочного владения: Виллы в основных районах обладают сильной устойчивостью к снижению, таким как сектор Пекин Аобэй, который за последние пять лет увеличился на 67%.
5. Прогноз будущих тенденций
Согласно институциональному анализу, рынок подержанного рук будет поляризован в 2024 году: цены на высококлассные объекты в городах первого уровня могут расти на 5%-8%, в то время как давление запасов в туристических городах может привести к откату цен на 10-15%. Покупателям рекомендуется обратить пристальное внимание на тенденции политики во втором квартале.
(Примечание. Статистический период этой статьи составляет с 1 по 10 октября 2023 года, а конкретные цены на жилье подлежат фактическому листингу.)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
