Название: Как купить дом в Гонконге? ——Последнее руководство на 2023 год.
Поскольку Гонконг является одним из мировых финансовых центров, цены на жилье всегда оставались высокими, а процесс покупки жилья относительно сложен. В этой статье будут объединены актуальные темы и актуальный контент за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированное руководство по покупке дома в Гонконге, охватывающее правила, процедуры, сборы и меры предосторожности.
1. Последние изменения в политике покупки жилья в Гонконге (2023 г.)
Согласно недавним горячим темам, в политику рынка недвижимости Гонконга были внесены следующие изменения:
| тип политики | Конкретный контент | Эффективное время |
|---|---|---|
| гербовый сбор | Гербовый сбор на покупку жилья непостоянными резидентами остается на уровне 15%. | январь 2023 г. |
| процентная ставка по кредиту | Процентная ставка крупного банка H повышается до 3,5%-4% | июль 2023 г. |
| коэффициент первоначального взноса | Минимальный первоначальный взнос для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, составляет 40%. | Продолжение в 2023 году |
2. Анализ всего процесса покупки дома в Гонконге
1.Определить бюджет: Согласно последним данным о ценах на жилье, средние цены в различных районах Гонконга следующие:
| область | Средняя цена за квадратный фут (HKD) | Справочная общая цена |
|---|---|---|
| Остров Гонконг | 18 000–25 000 | От 8 миллионов |
| Коулун | 15 000–20 000 | От 6 миллионов |
| Новые территории | 12 000–16 000 | От 5 миллионов |
2.Выберите тип недвижимости:
• Частные дома: свободные рыночные операции, более высокие цены.
• Схема домовладения: жилье, субсидируемое государством, при условии соблюдения определенных требований.
• Государственное жилье: низкая арендная плата, длительное время ожидания
3.заявка на кредит:
Недавнее сравнение условий ипотеки крупнейших банков:
| банк | H в зависимости от процентной ставки | P в зависимости от процентной ставки | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|---|
| HSBC | Н+1,3% | 3,625% | 60% от стоимости дома |
| Банк Китая | Н+1,28% | 3,6% | 60% от стоимости дома |
3. Подробная информация о расходах на покупку дома
В качестве примера возьмем недвижимость стоимостью 10 миллионов гонконгских долларов:
| Статьи расходов | Сумма (Гонконгский доллар) | Примечание |
|---|---|---|
| авансовый платеж | 4 000 000 | 40% от стоимости номера |
| гербовый сбор | 370 000 | ставка налога постоянного резидента |
| гонорары адвоката | 15 000–30 000 | В зависимости от сложности |
4. Анализ популярных районов покупки жилья
Согласно последним данным о сделках с недвижимостью:
| область | Преимущества | Ценовые тенденции в 2023 году |
|---|---|---|
| Цеунг Кван О | Полные вспомогательные объекты и множество новых объектов недвижимости | +3,2% |
| Туен Мун | Низкая цена, подходит для первой покупки. | +1,8% |
5. Специальные советы для покупателей с материка.
1. Валютный контроль: необходимо заранее спланировать маршрут вывода средств из страны.
2. Политика ограничения покупок: непостоянные резиденты должны платить дополнительно 15% гербового сбора покупателя.
3. Трудности с получением кредита: сертификаты о доходах материкового Китая могут не полностью признаваться банками Гонконга.
Заключение:
Покупка дома в Гонконге требует всестороннего рассмотрения множества факторов, таких как политика, бюджет и регион. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональными юристами и финансовыми консультантами, а также продолжать обращать внимание на тенденции рынка недвижимости. Последние данные показывают, что рынок недвижимости Гонконга останется стабильным во второй половине 2023 года, обеспечивая относительно стабильную среду входа на рынок для покупателей, которые остро в ней нуждаются.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
